รับเหมาก่อสร้างบ้าน การดำเนินงานตามสัญญาก่อสร้างของกิจการรับเหมาก่อสร้างมักมีวันเริ่มต้นงานก่อสร้าง
วัสดุก่อสร้างบ้าน
รับเหมาก่อสร้างบ้าน ขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ดีและไม่ทิ้งงาน เลือกอย่างไร รับเหมาก่อสร้างบ้านบริษัท
ต่อเติมบ้าน
ของเรายินดีให้บริการ
หวัดดี
จ๊ะพี่น้องทุกคน
ถึงเวลาแล้ว ที่
จะพบกับ
การดำเนินงานตามสัญญาก่อสร้างของกิจการรับเหมาก่อสร้างมักมีวันเริ่มต้นงานก่อสร้าง และ
วันสิ้นสุดงานก่อสร้างอยู่ต่างงวดบัญชีกัน ดังนั้น การรับรู้รายได้และต้นทุนค่าก่อสร้างในแต่ละงวด
บัญชีต้องปฏิบัติตามเกณฑ์การรับรู้รายการของแม่บทการบัญชี (ปรับปรุง 2552) และมาตรฐานการ
บัญชี ฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2552) โดยพิจารณาจากความน่าเชื่อถือในการประมาณผลของงานก่อสร้าง
เมื่อกิจการสามารถประมาณผลของงานก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ กิจการต้องรับรู้รายได้และต้นทุน
งานก่อสร้างของสัญญาก่อสร้างเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายเข้างบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ โดยอ้างอิงกับ
ขั้นความสำเร็จของงานก่อสร้าง ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน แต่ถ้าไม่สามารถประมาณผลของงาน
ก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ ต้องรับรู้รายได้ไม่เกินกว่าต้นทุน ค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้น และมีความเป็นไปได้
ค่อนข้างแน่ที่จะได้รับต้นทุนนั้นคืน โดยต้องรับรู้ต้นทุนค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้นในระหว่างงวดเป็นค่า
ใช้จ่าย และรับรู้ขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายทันที
การเลือกผู้รับเหมาเป็นสิ่งสาคัญมากไม่น้อยทีเดียว เพราะปัญหามักจะเกิดจากการทางานของผู้รับเหมาที่ชวนให้เจ้าของบ้านปวดหัว เสียเงิน เสียเวลา แถมอาจโดนยกเค้าทั้งบ้าน ..เพื่อลดทอนปัญหาที่ว่านี้ มีข้อควรพิจารณาเบื้องต้นมาฝากง่ายๆ ดังนี้
1. การก่อสร้างและต่อเติมนั้นไม่ว่าจะเหตุผลใดๆก็ตามอย่าเชื่อลมปากผู้รับเหมาเป็นอันขาด ควรก่อสร้างให้ถูกกฎหมายดีที่สุดเพื่อที่จะได้ไม่ต้องรื้อแล้วทุบทิ้งให้เสียทั้งเงิน และเวลา เผลอๆอาจโดนดาเนินคดีทางกฎหมายก็เป็นได้
ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาควรคิดและตัดสินใจให้ดี อย่าเห็นแก่ราคาถูก เพื่อลดปัญหาการทะเลาะกันระหว่างเราที่เป็นเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา ที่มักจะเกิดขึ้นเสมอๆ ดังที่กล่าวมาแล้วหรือถ้าไม่มีความชานาญทางบริษัทเรายินดีให้คาปรึกษา ทั้งเรื่องงานออกแบบ และควบคุมงานก่อสร้าง รวมถึงงานประมาณราคาการรับเหมาก่อสร้างบ้าน
2. ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะมีการซื้อประกันระหว่างการก่อสร้าง เพื่อลดปัญหาการก่อสร้างที่เกิดความเสียหายแก่ อาคารข้างเคียง และการก่อสร้างที่เกิดอุบัติเหตุระหว่างการก่อสร้างได้หรือบุคคลที่สาม
3. เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงาน มีประสบการณ์ในการทางานของเรา เช่น เราจะทาการต่อเติมควรดูว่าผู้รับเหมารายนั้นมีความเชี่ยวชาญในงานประเภทนี้หรือไม่ ก่อนตัดสินใจควรทาการบ้าน สอบถามจากลูกค้าหรือผู้ที่เคยต่อเติมกับเขามาแล้ว
4. ควรเลือกบริษัทรับเหมาที่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง มีการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทถูกต้องตามกฎหมาย
5. ขอเอกสารสัญญาว่าจ้าง ขั้นตรวจการเบิกงวด และการดาเนินการแล้วเสร็จ และรายละเอียดต่างๆถ้ามี เช่นการดูแลรักษาซ่อมบารุง หรือรับประกันงาน 1 ปี สิ่งเหล่านี้บ่งบอกถึงความรับผิดชอบต่องานที่ทาลงไป
6. เลือกผู้รับเหมาที่มีประวัติดี ไม่เคยทิ้งงาน และมีความรู้ความสามารถในเชิงช่าง เช่น เป็นวิศวกรหรือสถาปนิก ก้อจะมีความละเอียดหน่อยและให้คาปรึกษาที่ดีแก่เจ้าของ ตรงนี้จะเป็นประโยชน์มาก
7. ควรสอบถามหรือขอรายละเอียดเกี่ยวกับราคาสินค้า หรือรายการสินค้า (BOQ.) เพื่อที่จะตรวจเช็คหรือคานวณปริมาณงานได้ เมื่อเริ่มทางานแล้วปรากฏว่ามีรายการปรับเพิ่มหรือลดงาน จะได้เตรียมงบประมาณที่เพียงพอ
8. ผู้รับเหมาที่ดีนั้นจะต้องทาตามแบบของสถาปนิก หรือวิศวกรอย่างเคร่งครัด เพื่อลดปัญหาการขัดแย้งและสร้างไม่ตรงตามแบบ แต่ถ้าไม่มีแบบแล้วจ้างผู้รับเหมาทาเลยนั้นไม่แนะนาเพราะจะเกิดการสร้างไม่ตรงตามที่ต้องการซึ่งต่างฝ่ายต่างเข้าใจกันคนละด้าน ผลเสียมีออกมาให้เห็นเยอะและที่หนักที่สุดคือไม่สามารถควบคุมงบประมาณได้แล้วงบก็บานปลาย สวนทางกับราคาการรับเหมาก่อสร้างบ้าน